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写字楼租赁的高额费用、竞争压力过大

城市的办公楼越来越难租出去,发生了什么?说出来你不一定相信
随着经济的快速发展,国内二三线城市都在不断进步,扩大规模,而建设摩天大楼也成为衡量城市发展的重要因素之一。就连三四线城市也开始关注地标建筑高度以及高楼数量。这些地标建筑快速增长,吸引了大批优良企业的入驻,为城市增添了活力,同时,这种持续性的增长也滋生了一定的问题。

就拿上海的中心大厦来说,斥资142亿,高达632米,号称中国第一、世界第二高的建筑。然而,该大楼还有整整40%的空置率,整体入驻率三分之一都不到。对比与其为邻的高档大楼,入驻率高达85%,小编想说,数据实在有些黯淡。

不过,也反映出办公楼市场现在所处的尴尬局面。由其是上海这种大城市,高楼大厦层出不穷,这也增大了竞争压力,然而,为什么空置的大楼却越来越多呢?小编给大家分析了以下原因:

首先,该大楼的面积过大。对比其他的小型楼层来说,面积过大加剧了招商的难度。其次,租金过高,没有根据当地的实际需求出发。一味地追风,追求繁华,绝大多数商家是不愿承担如此高额地租金的。比方说,在一个较为落后的小县城里面建设一栋大手笔的高楼大厦,你们认为出租率会高么?答案是不言而喻的,需求根本不对等。

然后,新兴商务区的崛起。现在不像以前,只有省会城市吃香。随着社会经济的发展,各种新兴商务区的冒出,各大企业的需求也大有不同,高额租金、交通情况以及办公环境的舒适度等因素,成为企业脱离传统商务区的主要原因。而新兴商务区开发的项目非常多元化,不管是你想得到的还是想不到的需求,都能满足你。非常的人性化,这也打破了企业单一的商务区选择供求。

综合来说,写字楼租赁的高额费用、竞争压力过大、周边没有过多吸引商业及企业到来的优势、周边公共交通便利问题、城市区域化发展方向问题等等都是引起写字楼难租出去的重要原因。

特别针对现在的快节奏社会,新一波年轻人很多都在寻求创业,对于创业初的人群来说,写字楼不可能是唯一选择,而对于大企业来说,没有特别的优势是不会多加考虑的,而非常土豪的企业也是少数,不得不说现在的写字楼还是处于比较尴尬状态的。

对于现在的写字楼越来越难租出去,你有何看法呢?欢迎讨论!

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