政府一句“房子是用来住的，而不是用来炒的。”给2017年的全国楼市奠定了基调。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策近160次。楼市进入“限购+限贷+限价+限售+限赠/限商”的“五限时代”。
时下住宅“限买限卖”，让不少有钱的投资客，不仅没了购房资格，而且投资住宅的风险也加大，像雄安区买房10年不能卖，直接抵制炒房冲动，不炒房，资金流向哪？写字楼投资是否迎来契机？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，写字楼投资的机会到来，很大程度上说明了一点，房地产资产配置的比例在发生变化。对于住宅市场来说，限购等政策使得投资成本加大，而写字楼市场总体上来说相对坚挺，比商铺的投资更为坚挺。所以部分商圈的写字楼市场依然被看好。
投资客投资写字楼，也会考虑到租赁等市场需求。从大趋势看，随着创业环境的继续优化，写字楼市场的投资价值会提高。当然后续随着金融证券化产品的增加，部分写字楼投资或转变为写字楼相关金融产品的投资，这也会吸引部分投资者的进入。
写字楼投资增速逆袭
紧密调控政策下，原本投资住宅的投资客一时间失去了方向。那么还有什么好的投资项目值得关注？黄金OR股票？买黄金嫌升值慢，买股票嫌风险太大，在通货膨胀的压力下，不少投资客“转战”购买写字楼。
前瞻数据库数据显示，2017年1至4月，我国办公楼固定资产投资累计1736亿元，累计同步增长1.1%，增速在年初负增长之后，当月再度转正。
为何写字楼受到投资者的青睐
今年以来，不少写字楼再度热销，不论是中心区还是远郊区，同类产品销量明显增长。写字楼产品几乎开盘“日光”，为何写字楼受到投资者的青睐？
所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。
传统的金融投资工具如股票、基金等，在市场寒冬下，行情一直未走高，投资回报率不如住宅投资回报率。一般而言，住宅的投资回报率在4%~6%之间，写字楼的投资回报率在6%~10%之间。或许购买写字楼是资产保值增值的稳妥方式。
以郑州市兰德中心售卖写字楼为例，每平方米售价在17500~18000元之间，单套写字楼面积约110~300平方米，以最小的一套写字楼面积117平方米，售价18000元/平方米计算，总价需要210.6万元，首付五成即105.3万元。每月物业费为1006.2元（8.6元/平方米*117），一年物业费需要12074.4元。
出租的话，每天按3元/平方米计算，月租金在10530元，年租金收入126360元。租金回报率约6%（物业费由租客承担）。理论上讲，每年租金是有一个上升过程，这样一算，大概十几年就可以回本。虽然写字楼是40年产权，但在不动产全面登记制度下，后期可能继续缴纳土地出让金还能使用。
“商业地产由于能产生未来的稳定现金流，所以更像是一种投资工具。”知乎网友“老北子”认为，从投资商角度来看，商业地产投资成本高，回收期长；住宅地产投资成本低，回收速度快。
在通货膨胀的压力下，住宅市场进不去，股市风险太大，基金收益太低，相比之下，写字楼或许更加值得入手。写字楼投资的位置因素非常重要，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，达成“一屋旺三代”的理想境界。
投资写字楼的风险
虽然投资写字楼有着天然的优势，比如相比金融投资而言，专业门槛低，投资回报率还不错，但只要是投资，就有风险。一般而言，投资写字楼的资金比较大额，动辄百万元起价，而且税费比较高。不同于住宅1.5%的契税（建筑面积90~140平米之间），写字楼的契税为总房款的4%，维修基金为65元/平方米。
其次，买下的写字楼并非立即就能成功放租，存在空档期，租不出去的风险。以郑州兰德中心的写字楼为例，虽然看着年租金收入超12万元很诱人，但前提是能够租出去，否则一年的物业费以及管理费，就让投资者头疼。
对写字楼的小业主而言，一旦有两个月以上的空置期，就将大大影响投资回报率。因为写字楼与住宅最大的不同，在于管理费有很大的价差。80平方米的住宅管理费每个月也就300元上下，但117平方米的写字楼单位管理费则要3000多元。一旦物业空置，交管理费都交到“肉痛”。所以想投资写字楼，应该做足功课再入市。否则，有价无市的话，高回报率只能是一句空话。
投资写字楼要考虑的要素
既然决定投资写字楼，那么，哪些因素会影响写字楼的投资价值呢？
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼而言，地段也是首要考虑因素，因为交通便利是上班族考虑的关键。
其次，商圈是重点。企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素（企业及人的活动空间）很重要。
第三，品质是关键。写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。
最后，物业服务是保障。物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。物业品质的好坏，直接关系到后期企业是否续租。
在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，还得看投资回报。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8~10年左右。写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金—按揭月供款）*12。